Zum Verkauf steht eine sonnige Wohnung in Hamburg Bramfeld, in der Rahnstraße 8. Die Wohnung liegt in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses vom Baujahr 1971.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad auf 53,96m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Dachbalkon mit 4,64m² und Südausrichtung. Der Balkon ist hälftig in die Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Das Wohnzimmer ist 22,53m² groß und sonnig. Es ist hell gestrichen und verfügt – wie auch Schlafzimmer und Flur – über hellen Teppichboden. Im 14,76m² großen Schlafzimmer finden Doppelbett und Kleiderschrank ausreichend Platz. Zimmertüren und Türzargen wurden bereits erneuert.

Das helle Duschbad - 3,91m² groß - wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und ein Fenster für Frischluft und Tageslicht.

In der kompletten Einbauküche finden Sie neben zahlreichen Ober- und Unterschränken, Spüle, Ceranherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Platz für einen kleinen Esstisch.

Die Wohnung kann auf Wunsch mit der abgebildeten Möblierung erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerabstellraum.

Die freundliche Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien, derzeit sind davon 3 Wohnungen vermietet und 6 Wohnungen selbst genutzt. Das Treppenhaus ist überdurchschnittlich gut gepflegt, wie alles in dieser Anlage. Das Haus wird per Gaszentralheizung versorgt. Hinterm Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz, diese Wohnung wird allerdings ohne Stellplatz verkauft. Hausreinigung und Gartenarbeiten werden über eine sehr zuverlässige, kleinere Firma ausgeführt.

Das Flachdach des Hauses wird derzeit komplett erneuert. Auf Sie kommen durch diese Maßnahme jedoch keinerlei Kosten zu.

Weitere Informationen
Erwerbsnebenkosten von circa 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5% Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Käufers / der Käuferin.
Eine separate Maklerprovision fällt für den Käufer / die Käuferin nicht an. Unser Honorar wird aus dem Verkaufserlös beglichen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 269,00 Euro. Davon sind 140,00 Euro auf den Mietenden umlegbar und 58,00 Euro monatlicher Instandhaltungsanteil.

Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen aus Teilungserklärung, Grundrissen und Abrechnungen. Fehler, Änderungen und Irrtümer, eine Kaufpreisänderung sowie ein Zwischenverkauf und die Beendigung des Angebotes bleiben zu jeder Zeit vorbehalten. Es gelten die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1992

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

23.10.2018 bis 23.10.2028

Effizienzklasse

G

Endenergieverbrauch

200,00 kWh/(m²·a)