Zur Vermietung steht eine sehr ruhig und nach Süd-Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung, die sich im hinteren Teil einer Wohnanlage mit 5 Hauseingängen befindet. Es handelt sich um eine zu vermietende Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden und hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt circa 64,43m². Sie wurde in den letzten Wochen umfangreich renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.

In der unteren Wohnebene befindet sich das große Wohnzimmer mit französischem Balkon, das mit einer neuen, offenen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranherd, Arbeitsplatte, Spüle, beleuchteter Dunstabzugshaube sowie freien Plätzen für einen eigenen, hohen Kühlschrank und eine eigene Geschirrspülmaschine ausgestattet. Wohnzimmer und Küche sind insgesamt rund 27m² groß. Im Übergang zwischen Wohn- und Küchenbereich befinden sich Deckenleuchten.

Vom Flur geht ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit rund 16qm sowie das Badezimmer ab. Das Bad verfügt über ein Fenster mit Tageslicht, eine Eckbadewanne sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

Vom Flur führt eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen noch einmal ein Zimmer mit rund 13m² Nutzfläche bietet. Das Zimmer ist mit Deckenleuchten ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde mit neuem Design-Vinylboden in Holzoptik, neu gestrichenen Wänden (Rauhfaser) sowie neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Holzteile wurden neu weiß lackiert. Die Wohnung ist modernen Flach-Heizkörpern ausgestattet. Das warme Wasser läuft zentral über die Heizung (keine Durchlauferhitzer, kein Boiler).

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum.

Auf Wunsch können Sie einen der sehr begehrten Garagenstellplätze auf dem Grundstück anmieten. Hier können wir Ihnen einen freie Garage über einen Miteigentümer vermitteln, der Garagenplatz kostet monatlich 69 EUR inkl. 19% MwSt. Eine Verpflichtung zur Anmietung gibt es aber nicht, das können Sie frei entscheiden.

Wir suchen einen neuen Mieter / eine neue Mieterin kurzfristig. Gern zum 15. August 2023.

Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 1,5 Jahren abgeschlossen.

Es handelt sich um einen Standard-Mietvertrag vom Hamburger Grundeigentümerverband mit einer Staffelmiete. Die Nettokaltmiete erhöht sich demnach alle 2 Jahre um 20 EUR, die erste Mieterhöhung erfolgt am 1.7.2025.

Fehler, Änderungen und Irrtümer bleiben zu jedem Zeitpunkt vorbehalten.

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2002

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

11.12.2018 bis 11.12.2028

Effizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

124,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten