€ 1,505.00

  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 111.5 m²
  • Baujahr: 1905
  • Kaltmiete netto: € 1,505.00
  • Betriebskosten-Vorauszahlung: € 315.00
  • Heizkostenvorauszahlung: € 150.00
  • Warmmiete: € 1,970.00
  • Mietkaution: € 4,515.00

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine im Jahr 2018 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Langenhorn. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Verwaltungsgebäudes des Krankenhauses Ochsenzoll, welches vor über 100 Jahren als Teil des ehemaligen Klinikbetriebes erbaut wurde.

Heute ist das Haus in Privatbesitz und steht unter Denkmalschutz. Als Teil des neuen Wohnquartieres „OXPARK“ wurde es vor wenigen Jahren mit hochwertigen Materialien quasi in einen zeitgemäßen Neuzustand versetzt, dabei jedoch immer unter strenger Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes.

Die gut 111m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, zwei davon mit eigener Terrasse. So haben Sie die Möglichkeit, mit Freunden und Familie sowohl die Frühstücks- als auch die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Böden der hellen Wohnräume sind mit sehr hochwertigem Dielenboden aus massivem Eichenholz (3cm stark) versehen. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und über Rahmen aus Echtholz.

In der perfekt durchdachten Nolte-Küche, die nicht nur modern geplant sondern auch sehr hochwertig ausgesucht wurde, befinden sich zahlreiche Ober-, Stand- und Unterschränke, ausschließlich Siemens-Markengeräte wie Ceranfeld, Mikrowellen-Grill und Backofen auf Arbeitshöhe, Dunstabzugshaube mit Randabsaugung, Geschirrspülmaschine sowie eine große Kühl-Gefrier-Kombination mit drei separaten Schubladen. Natürlich findet auch Ihre Waschmaschine in der Küche ihren Platz.
Die Küche ist übrigens komplett in Weiß gehalten und mit Fronten aus Echtlack versehen. Die Arbeitsplatte ist von Lechner, Kunststein anthrazit. In dieser Küche finden Sie also keine Furnierhölzer.
Der Küchenboden ist zeitgenössisch gefliest und findet so den idealen Weg zwischen Klassik und Moderne. Dazu passend auch der Fliesenspiegel.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine vollwertige Badewanne mit Echtglas-Abtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizung. Es wurden ausschließlich Duravit- und Geberit-Anlagen verbaut.

Für die Nutzung moderner Kommunikation befinden sich EDV-Anschlüsse in den einzelnen Wohnräumen.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt, das Wasser wird zentral erwärmt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum, der direkt von der Wohnung erreicht werden kann. Hier drang in der Vergangenheit von außen etwas Regenwasser durch ein von der Stadt nicht korrekt verlegtes Rohr ein. Der Schaden ist bereits behoben aber für die endgültige Trocknung der betroffenen Wand im Keller ist noch ein wenig Geduld erforderlich. Der Keller ist selbstverständlich trotzdem nutzbar. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern telefonisch.

Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrrad-Abstellraum und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einer Buchenhecke umsäumt.

Derzeit steht ein Tiefgaragenstellplatz für 95,00 Euro / Monat im Haus gegenüber zur Verfügung. Die Anmietung dieses Stellplätze ist empfehlenswert, jedoch keine Bedingung.

Der 3-D-Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und stellt ein Möblierungsbeispiel dar. Bitte machen Sie sich vor Ort einen eigenen Überblick über den genauen Ausstattungsumfang. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert vermietet.

Die Anmietung ist zum 01.10.2022 geplant, kann aber ggf. auf Wunsch auch schon zum 15.09.2022 starten.

Wir sind bemüht, gemeinsam mit der zuständigen Hausverwaltung möglichst realistische Werte für die Vorauszahlung der Nebenkosten zu ermitteln. Zusätzlich dazu haben wir aufgrund der Energiekrise noch einen weiteren Reserve-Puffer hinzugerechnet, so dass eine hohe Nachzahlung künftig möglichst vermieden wird. Wie sich die Kosten tatsächlich entwickeln, wird natürlich erst die Zeit zeigen können.

Weitere Informationen
Es wird ein Hamburger Mietvertrag abgeschlossen.
– Keine Staffelmiete
– Keine Mindestlaufzeit
– Keine Befristung

Für Besichtigungstermine sprechen Sie uns jederzeit gern an.

Fehler, Änderungen und Irrtümer bleiben zu jeder Zeit vorbehalten.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger: Fernheizung
Gültigkeit: 21.09.2017 bis 21.09.2027
Effizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 102,00 kWh/(m²·a)
Fernwärme, Warmwasser enthalten.

This style property is located in is currently and has been listed on Sewe Immobilien Hamburg. This property is listed at € 1,505.00. It has 2 Schlafzimmer bedrooms, 1 Badezimmer bathrooms, and is 111.5 m². The property was built in 1905 year.