Sehr gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in Wandsbek direkt vom Eigentümer zu verkaufen.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und damit in der Endetage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten, direkt am Wandsbeker Markt, in der Neumann-Reichardt-Straße 5. Zu dieser Gemeinschaft zählt ebenfalls das Haus Lydiastraße 2 mit etwa ähnlich vielen Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und angenehm. Es existiert eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage, so dass Sonderumlagen nicht drohen.

Die Wohnung ist 58m² groß und hat 2 Zimmer, Küche, Duschbad. Alle Räume mit Fenster und viel Licht. Der große Balkon mit Markise, der fast über das komplette Wohnzimmer geht, hat Südausrichtung und durch die Höhe der Lage in der Endeatge quasi den ganzen Tag Sonne.

In den letzten Jahren wurde viel in die Wohnung investiert. Unter anderem in ein neues Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine individuell geplante Einbauküche mit Ceranherd, Einbaukühlschrank mit Gefrierschrank und Spülmaschine.

Die Elektrik wurde angepasst und auf Kippschalter mit FI erneuert, die Wände in Küche/Flur/Bad wurden verputzt, die Türstürze vergrößert, neue Fliesen im Bad/Designvinyl in Küche und Flur verlegt.

Alle Dachschrägenfenster sowie die großen Seitenfenster in Schlaf- und Wohnzimmer und drei Heizkörper wurden erneuert. Wobei das Schlafzimmerfenster ein spezielles, 3-fach-verglastes Schallschutzfenster ist.

Zur Wohnung gehört ein Bodenabstellraum auf derselben Etage, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der an einen externen Mieter aus einem Nachbarhaus vermietet ist.

Die Mieteinnahmen für Wohnung und Garagenstellplatz belaufen sich jährlich auf 9.060 Euro. Es besteht ein gutes, unbefristetes Mietverhältnis.

Energiekenndaten: Energieausweis in Bearbeitung.