Zur Vermietung steht eine sehr gut geschnittene, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit gut 104 Quadratmetern Wohnfläche in Ammersbek. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage mit eigenem Fahrstuhl.

Die Wohnung ist nach zum Innenhof und somit nach Süd-Osten ausgerichtet. Und sie liegt komplett zum Innenhof und somit sehr ruhig und vom jeglichem Verkehrslärm geschützt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Diele für Schuhe und Jacken
- Sehr großes Wohnzimmer (21,96m²) mit Balkon
- Schlafzimmer (13,17m²)
- Kinderzimmer 1 (13,24m²)
- Kinderzimmer 2 (13,17m²)
- Zum Flur hin offenes Esszimmer (14,14m²)
- innenliegendes, weiß gefliestes Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss (4,85m²)
- innenliegendes Duschbad mit WC (2,21m²)
- Einbauküche mit Spülmaschinenanschluss (7,94m²)

Die Wohnung ist mit Laminat / Teppich, in Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt. Hier können Sie aber noch eigene Gestaltungswünsche umsetzen.

Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder abends ganz entspannt ausklingen lassen.

Im Innenhof gibt es 2 sehr gepflegte Spielplätze. Vom Balkon aus können Sie Ihren Nachwuchs beim Spielen im Auge behalten.

Innerhalb der Wohnung gibt es einen sehr großen Abstellraum.

Eine Einbauküche mit Schränken, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Ceranherd und Backofen ist vorhanden und wird zum pfleglichen Gebrauch während der Mietzeit überlassen.

Ein eigener, großer Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Kostenfreie Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Wasser-, Strom- und Heizkosten zahlen die Mieterinnen und Mieter direkt an die Versorger. Sie sind auf die in diesem Inserat mit 100 Euro angegeben, um einen Wert zur Einschätzung gegeben. Dies bezieht sich auf den aktuellen Verbrauch der Vormieter, die ebenfalls derzeit mit 1 Kind in der Wohnung wohnen.

Die Wohnung soll zum 1.2.2024 neu vermietet werden. Besichtigungen starten ab sofort.

Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 1,5 Jahren abgeschlossen, nach Ablauf dieses Jahres haben Sie wieder eine normale Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffel mit einer Erhöhung von 40 Euro alle 2 Jahre. Es werden insgesamt 5 Staffeln angesetzt.

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