m begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf / Hoheluft-Ost, im Abendrothsweg 34, bieten wir Ihnen exklusiv eine repräsentative Altbauwohnung an.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 105m² bietet die Wohnung komfortabel Platz für eine Einzelperson oder ein Paar. Auch eine kleine Familie mit einem Kind wäre mit geschickter Möblierung denkbar.

3,45 Meter Deckenhöhe, verziert mit Stuckelementen, zaubert die von vielen so geschätzte, typische Altbau-Atmosphäre. Durch die teilweise deckenhohen Fenster - doppelt isolierverglast mit weiß lackierten Holzrahmen – die Südostausrichtung von Wohn- und Esszimmer und die hohe Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie in der Wohnung viel Sonnenlicht. Die rückwärtige Fassade ist bereits zusätzlich wärmegedämmt.

Wohn- und Esszimmer sind durch eine Flügeltür voneinander getrennt und bieten auf insgesamt über 45m² viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und den Freunden.

Ein Balkon zum Abendrothsweg bietet Ihnen Platz für ein Frühstück zu zweit oder für windgeschützte Abende mit einem Glas Wein und Blick in die Baumwipfel.

Über eine klassische Schiebetür gelangen Sie in das 20m² große Schlafzimmer, das zur Gebäuderückseite liegt. Hier können Sie auch optisch durch einen Kleiderschrank eine gute Trennung erreichen, wenn dies gewünscht ist.

Vom Flur geht das moderne Badezimmer ab. Es ist mit einem Waschtisch, Vollbad und Fenster ausgestattet. Praktisch: Zwar gibt es nur ein WC, dieses liegt aber separat in einem eigenen Raum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärmeheizung.

Die Küche, etwa 13m² groß, verfügt ebenfalls über Tageslicht und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet Ihnen viel Platz in zahlreichen Ober- und Unterschränken, eine große Kühl-Gefrierkombination mit separaten Schubladen und eine Geschirrspülmaschine zur Gebrauchsüberlassung. Ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner oder eine Kombination aus beiden Geräten ist vorhanden. In die Küche passt auch ein schöner Esstisch.

Die Wohnung ist in den Wohnbereichen und im Flur mit Parkettböden ausgestattet. In Küche, Bad und WC mit Bodenfliesen.

Ein eigener Keller-Abstellraum, ein komfortabler Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum runden dieses Angebot ab. Der Kellerraum ist altbautypisch nicht knochentrocken - das Abstellen von Gegenständen muss hier auf eigene Gefahr erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen bei dieser Offerte aufgrund des Baujahres keinen KFZ-Stellplatz anbieten können.

Weitere Informationen
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (die Fotos stammen aus der Zeit vor der letzten Neuvermietung). Ein Mietvertrag ist per 1.4.2023 gewünscht.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag ohne Mindestlaufzeit vereinbart. Es gibt keine Staffelmiete und keine Indexierung.

Besichtigungen führen wir ab sofort mit den jetzigen Mietern durch, bitte nutzen Sie das Kontaktformular.

Fragen beantworten wir Ihnen jederzeit gern.

Fehler, Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben zu jeder Zeit vorbehalten.

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2000

Wesentliche Energieträger

Fernheizung

Gültigkeit

27.08.2018 bis 27.08.2028

Effizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

117,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten